Apartament w centrum kosztuje 20 lat pracy

Posted in Mieszkanie - Rynek nieruchomości

W Polsce apartamenty ciągle są dostępne tylko dla nielicznych. Luksusowe mieszkanie o powierzchni 120 metrów kwadratowych kosztowałoby przeciętną polską rodzinę 22 lata pracy. Więcej nabycie takiej nieruchomości kosztowałoby tylko w Londynie, Paryżu i Bukareszcie. Ale już apartamenty w Brukseli kosztują jej mieszkańców średnio cztery razy mniej.

Ceny apartamentów w Warszawie zaczynają się od 14 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co prawda na przykład w szwajcarskiej Genewie za metr kwadratowy luksusowego mieszkania trzeba zapłacić aż 46,8 tysiąca złotych, ale nie oznacza to wcale, że dla Szwajcarów apartament jest mniej dostępny, bo mieszkańcy tego kraju zarabiają znacznie więcej. Przeciętna pensja w Szwajcarii jest o siedem razy wyższa od stołecznych zarobków, zatem na własny apartament może sobie pozwolić więcej mieszkańców Szwajcarii.

Pod względem cenowej dostępności apartamentów Polska znajduje się dopiero na 25 miejscu. Według Eurostatu, roczne dochody statystycznego Polaka to około 7 tysięcy euro, a mieszkańca Warszawy – 9,5 tysiąca euro. Średniej wielkości apartament w centrum miasta będzie kosztował ponad 400 tysięcy euro, więc na jego kupno trzeba pracować około 22 lata. Większość Polaków nie będzie więc w stanie pozwolić sobie na taką nieruchomość. W krajach takich jak Belgia, Dania, Niemcy, Holandia, Luksemburg czy Irlandia apartamenty również są drogie, ale normalnie zarabiające małżeństwo mogłoby za swoje wspólne dochody kupić luksusowe mieszkanie już po siedmiu latach odkładania całej pensji. Innymi słowy, nieruchomości w tych krajach są trzykrotnie bardziej dostępne cenowo dla ich mieszkańców.

Ale nie we wszystkich europejskich krajach możliwość kupna apartamentu wygląda tak różowo. Są państwa, gdzie stosunek zarobków do cen apartamentów jest jeszcze mniej korzystny niż w Polsce. Taka sytuacja ma miejsce chociażby w Wielkiej Brytanii, Rumunii czy we Francji. W Londynie i Paryżu ceny apartamentów są bardzo wysokie i na luksusowe mieszkanie w prestiżowej dzielnicy trzeba wyłożyć przynajmniej 1,6 miliona euro. statystyczna londyńska czy paryska rodzina musiałaby więc pracować na niego około 23 lata. Apartamenty są też wyjątkowo drogie w Rumunii, jeśli przyrówna się je do przeciętnych zarobków mieszkańców tego kraju. Rumuńska rodzina o średnich dochodach na własny apartament musi pracować przez co najmniej 24 lata.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce na rok 2012

Posted in Mieszkanie - Rynek nieruchomości

Jak pokazują najnowsze raporty, w 2011 roku wartość transakcji inwestycyjnych w Polsce osiągnęła rekordową wartość równą 2,5 miliarda euro. Stopa kapitalizacji w ubiegłym roku obniżyła się w porównaniu do roku 2010 do poziomu 6,5 procent w przypadku biur i powierzchni handlowych. Jeśli chodzi o nieruchomości magazynowe, to spadek sięgnął 8,25 procent. Ubiegły rok był również rekordowy pod względem metrażu wynajętej powierzchni magazynowej – łącznie w skali kraju było to 1,7 miliona metrów kwadratowych. Tak duża liczba wynajętych magazynów spowodowała, że znacząco zmniejszyła się liczba pustostanów, a stawki czynszowe ustabilizowały się.

Na rynku nieruchomości biurowych w zeszłym roku widać było ciągle rosnący popyt i ograniczoną podaż nowych biur. W wyniku wyraźnie spadła liczba pustostanów we wszystkich polskich miastach. W Warszawie liczba wszystkich pustostanów biurowych ukształtowała się na poziomie 6,7 procent. W pozostałych miastach pustostany nie przekraczały 9 procent.

Stabilizację widać także na rynku nieruchomości handlowych. Zainteresowanie powierzchniami handlowymi utrzymuje się na mniej więcej tym samym poziomie co w poprzednich miesiącach. Największym zainteresowaniem nadal cieszą się dobre centra handlowe, głównie te w największych polskich miastach – poziom pustostanów w tych placówkach to nie więcej niż 3,5 procent. Nie zmieniły się też stawki czynszowe w galeriach handlowych. W lokalach o średnim metrażu za wynajem jednego metra kwadratowego trzeba zapłacić około 80 euro.